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二手房交易要交哪些税?
2011-11-15 11:13:08更新 来源:本站原创 作者:临澧县地方税务局

答:二手交易涉及营业税、城建税、教育费附加和地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税、契税。契税由房屋的买受人缴纳。

营业税,根据财税〔2011〕12号,自2011年1月27日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税(税率5%);个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住房标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 

城建、教育费附加、地方教育费附加随营业税按标准税率附征

个人所得税  1%--2%,根据财税[94]20号文件5年以上家庭唯一生活普通住房的免征个人所得税。

印花税、土地增值税根据财税[2008]137号从2008年11月1 日起暂免征收

契税,根据财税[2010]94号对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

 
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