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二手房过户
2012-7-26 10:52:23更新 来源:本站原创 作者:linlids

我想咨询一下,现在我县二手房过户要哪些手续,税收是怎么算的?

 

二手房过户手续问题,具体请详询房管局,税收问题规定如下:

一、销售方应缴纳的税收:

1、个人将购买不足5年的住房销售的,应征以下税款:

1)营业税:销售金额×5%

2)城建税:营业税×5%

3)教育费附加及地方教育费附加:营业税×5%

4)个人所得税:销售金额×1%

2、个人将购买5年以上普通标准住房(建筑面积144以下的商品房)免征。

3、个人将购买5年以上的非普通标准住房销售的,应征以下税款:

1)营业税:(销售金额-购买房屋价款)×5%……能提供购房发票的

       销售金额×5%         ……不能提供购房发票的

2)城建税:营业税×5%

3)教育费附加及地方教育费附加:营业税×5%

4、转让门面,应征收以下税款:

1)营业税:销售金额×5%

2)城建税:营业税×5%

3)教育费附加及地方教育费附加:营业税×5%

4)印花税:销售金额×0.05%

5)土地增值税:销售金额×1%

6)个人所得税:销售金额×2%

二、购买方应缴纳的税款:

1、建筑面积90以下的单元式住房,且有唯一住房证明的,按买价的1%征收契税;没有证明的,按买价4%征收契税。

2、建筑面积90以上144以下的单元式住房,有唯一住房证明的,按买价2%征收契税;没有证明的,按买价4%征收契税。

3、建筑面积在144以上的单元式住房,按买价4%征收契税。

4、庭院式的住房一律按买价4%征收契税。

 

 

 
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