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卖商品房需要哪些手续?交什么税费?
2015-2-10 18:33:47更新 来源:本站原创 作者:linlids

    本人于2011年在外滩一期购买了一小户型商品房(89平米,首套房),至今未入住也未办理房产证.现因家庭人员增多,早已无法满足家庭住房需求,现想卖掉小户型更换一个大户型,特咨询卖房需要哪些资料及税费及其它注意事情,谢谢

 

敬的纳税人您好:

    就您所咨询的问题,县地税局答复如下:

    1.未办理房产证的房屋出售,对买卖双方存在较大法律风险与争议,因您未取得房产证,所以房产所有权仍在开发商。所以在卖房过程中一是房管局需要提供您的房产证,二是在地税局进行二手房交易纳税时也需要提供房产证。

    2.在卖房中需要提供的资料:地税局这边办理二手房交易需要提供如下资料:一是房产证、二是土地使用者、三是房管局出具的买卖契约、四是买卖双方身份证。

    3.

二手住房买卖税费
买方
契税
唯一住房
非唯一住房
面积90平方米及以下
90平方米以上144平方米(不含)以下
144平方米及以上
不论面积多少
1%
2%
4%
4%
 
卖方
营业税、城建税、教育费
五年(不含)以内
五年(含)以上
不论面积多少
144(不含)平方米以下的
144(含)平方米以上的
售价X5.5%
不征
售价减原购房发票(无发票不得减除)后乘以5.5%
个人所得税
五年(不含)以内
五年(含)以上
唯一住房
非唯一住房
1%
不征
1%

 

                                                   临澧县地方税务局

 

 

网友您好:

    您咨询换房相关事宜的来信已收悉,现回复如下:

    您出售现有商品房时,应按照房屋交易程序过户;您换房时若是购买的商品房,办理房屋产权证步骤请咨询开发商,若您换房时购买的是二手房,按照房屋交易程序过户。如您还有疑问或者问题,可致电0736-2605758咨询。

    最后,感谢您对我们工作的信任与关注。

                                                 临澧县房地产管理局

 

 

 

 
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